哈尔滨房地产开发公司资质核准

　　原标题：房地产开发企业资质认定制度

　　一、责任单位和责任人

　　责任单位：省住房和城乡建设厅房地产市场监管处

　　责 任 人：受理人、承办人A、承办人B、分管副处长、处长、主管副厅长

　　二、认定权力行使依据

　　《城市房地产开发经营管理条例》第九条：房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。《黑龙江省城市房地产开发经营管理条例》第十一条：开发企业依法取得资质等级证书和营业执照后，即可从事房地产开发活动。

　　三、认定条件和标准

　　(一)一级资质

　　1、注册资本不低于5000万元，其中自有流动资金不得少于3000万元;

　　2、从事房地产开发经营5年以上;

　　3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

　　4、连续5年建筑工程质量合格率达100%;

　　5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;

　　6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人;

　　7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

　　8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

　　9、未发生过重大工程质量事故。