哈尔滨住房公积金贷款

1.借款申请人具有合法有效的身份证明;

2.按照规定连续足额缴存住房公积金12个月以上;

3.具有稳定的经济收入，并有偿还贷款本息能力;

4.具有符合法律规定的购房合同(协议);

5.具有规定的房屋总价款一定比例的首付资金;

6.同意以所购住房作贷款抵押。

7.个人信用良好记录

一、购买二手房贷款流程

1、买方持身份证、户口和公积金个人账号，卖方持身份证、户口和《房屋所有权证》到中心申请贷款。

2、中心审核申请人贷款资格，符合条件的到担保公司预约评估。

3、评估报告完成后，买卖双方签订《房地产买卖合同》，并向担保公司交纳首期付款。

4、申请人持《借款申请书》及相关资料到中心申请借款。中心为符合条件的申请人签发《贷款审批书》;同时对借款申请人工作、家庭、债务等情况进行调查。

5、借款人与中心、受委托银行签订《借款合同》。

6、借款人与担保公司签订贷款《担保合同》。交纳相关费用

7、中心为借款人办理贷款发放，受托银行将款项划转到担保公司。

8、担保公司到房产管理部门为借款人办理《房屋所有权证》、产权抵押登记，签订《房地产抵押合同》。

9、办理完抵押登记后，买卖双方到担保公司领取贷款及首付款。

二、购买商品房、经济适用住房贷款流程

1、申请人与售房单位签署《商品房(经济适用房)买卖合同书》，购买首套建筑面积在90平方米(含)以下的普通自住住房，首付款比例不低于全部房款的20%。

购买首套建筑面积在90平方米以上的普通自住房，首付款比例不低于全部购房款的30%;购买第二套普通自住房，住房公积金个人贷款首付款比例不低于全部购房款的50%。

2、申请人持《借款申请书》及相关资料到中心申请借款。中心为符合条件的申请人签发《贷款审批书》。同时对借款人工作、家庭、债务等情况进行贷前调查。

3、借款人与中心、受委托银行签订《借款合同》。

4、借款人与担保公司签订贷款《担保合同》，交纳相关费用。

5、中心为借款人办理贷款发放，受托银行办理款项划转。

6、担保公司到房产管理部门为借款人办理《房屋所有权证》、产权抵押登记，签订《房地产抵押合同》。

商品房住房公积金个人贷款

借款申请表

借款申请人及共同申请人身份证件、户口、婚姻关系证明

购房合同

首付款收据

借款申请人在受托银行开立的活期存折(银行卡)

借款申请人及共同申请人近期一寸免冠彩照各一张、六分方章各一枚

存量房住房公积金个人贷款

借款申请表

借款申请人及共同申请人身份证件、户口、婚姻关系证明

存量房交易买卖合同

首付款收据

借款申请人在受托银行开立的活期存折(银行卡)

借款申请人及共同申请人近期一寸免冠彩照各一张、六分方章各一枚

存量房卖方产权人及共有产权人身份证、存款账户(银行储蓄卡、折)、产权证、六分方章各一枚。

贷款额度：

贷款最高额度

单人贷款最高额度为80万元，双人贷款最高额度为100万元。具体贷款金额根据职工家庭自身情况以最终审批结果为准。

多子女家庭贷款额度

申请贷款额度最高上限上浮30%，即单人申请公积金贷款最高可贷104万元，双人共同申请公积金贷款最高可贷130万元。

贷款年限：

申款人申请公积金贷款时，贷款期限可推迟至法定退休年龄后5年计算，且贷款期限最长不超过30年。即男性至68周岁、女性至63周岁。

贷款利率：

自2025年5月8日起，新发放的个人住房公积金贷款按照调整后的利率执行，即5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%;5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.525%和3.075%;

对于2025年5月8日(不含)前已受理未发放的个人住房公积金贷款，按照调整后的利率执行;

对于2025年5月8日(不含)前已经发放的个人住房公积金贷款，本年度内执行原利率，自2026年1月1日起执行调整后的利率，国家另有规定的除外。

一、正常还款

1、借款人按担保借款合同约定，在合同扣款日前存入足额还款本息金额，由委贷银行按月扣收。

2、扣款日若遇双休日及法定节假日则顺延至下一工作日扣收。

二、提前还款

1、贷款期间借款人需提前归还贷款的，应持本人身份证件、担保借款合同向委贷银行提出申请，经委贷银行审核后办理相关手续。

2、借款人在办理手续当日，应在约定扣款账户内存入提前还款扣款金额。

3、贷款逾期及担保借款合同约定扣款日和月末不能办理提前还款。