哈尔滨商转公贷款房产证共有方式

　　我的商贷房子房产证上有共有人是否影响办理商转公贷款?

　　答:房产证上共有方式为“单独所有”的可以申请商转公贷款，共有方式为“共同共有”的，共有人与房主为夫妻关系的可以申请商转公贷款;共有方式为“按份共有”的，暂不能申请商转公贷款。

　　我想申请商转公贷款，贷款金额怎么计算?

　　答:商转公贷款额度首套贷款额度比例不高于购房总价与评估价值取低值的80%，二套贷款额度比例不高于购房总价与评估价值取低值的 70%。

　　按公积金贷款额度计算公式减去负债算得的可贷额度(原商业贷款余额不计入负债范围，无需从可贷额度中扣除)，与公积金个人账户余额 20 倍，与原商贷剩余本金金额再减去2个月原个人住房商业贷款月还款额，三者相比取最低值，等于商转公贷款额度(向下取五千元整数)，以受理当日原商业贷款本金余额和月还款额为准。

　　商转公贷款，公积金贷款年限怎么计算?

　　答:商转公贷款期限按现行存量房贷款政策核定，申请贷款时原抵押房屋建成年份不超过30年，贷款年限与房龄之和不超过50年。且与商业住房贷款已还年限合计不超过30年(商业住房贷款已还年限按年向上取整)。