哈尔滨公积金贷款额度计算方式

　　公积金贷款额度计算

　　贷款额度不高于以下四项计算结果和规定的最低值，以1万元为起点，按5000元的整数倍确定（借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款的缴存标准，贷款额度可合并计算）：

　　（一）按还贷能力计算的贷款额度

　　贷款额度=（借款人月缴存额工资基数+配偶月缴存额工资基数）×还贷能力系数×12×贷款计算年限

　　其中：

　　1.月缴存额工资基数=公积金月缴存额（单位+个人）÷公积金缴存比例（单位+个人）

　　2.“还贷能力系数”为40%；

　　3.“贷款计算年限”为借款申请人（即主贷人）申请贷款之日距法定退休年龄（男60岁，女55岁）年限，最长不超过30年。其中，党政机关、人民团体中的正、副县级及相应职务层次的女干部，事业单位中担任党务、行政管理工作的相当于正、副处级的女干部和具有高级职称（含正、副高级）的女性专业技术人员，法定退休年龄按60周岁计算。

　　4.符合首套住房公积金贷款条件的，借款申请人（包括共同申请人）贷款计算年限可推迟至法定退休年龄后5年计算，且最长不超过30年。

　　（二）按公积金账户正常缴存余额倍数计算的贷款额度

　　按照借款申请人（包括共同申请人）申请贷款时公积金账户正常缴存余额的25倍计算，计算时以5000元为起点数，账户余额低于5000元的，按5000元计算。

　　（三）按规定比例计算的贷款额度

　　1.符合首套住房的，贷款额度不超过房屋价值的80%，首付款比例不低于20%；

　　2.符合二套住房的，贷款额度不超过房屋价值的70%，首付款比例不低于30%；

　　其中，新建住房以联机备案合同注明的交易价格作为房屋价值；存量房以网签交易价格与评估价值相比较低者作为房屋价值。

　　（四）公积金管委会确定的最高贷款额度

　　1.符合申请公积金贷款条件为两人的，贷款最高额度为70万元。

　　2.符合申请公积金贷款条件为一人的，贷款最高额度为50万元。