哈尔滨房产证上共有人是否影响办理商转公

　　商贷房子房产证上有共有人是否影响办理商转公贷款?

　　答:房产证上共有方式为“单独所有”的可以申请商转公贷款，共有方式为“共同共有“的，共有人与房主为夫妻关系的可以申请商转公贷款;共有方式为“按份共有”的，暂不能申请商转公贷款。

　　申请商转公贷款除符合现行住房公积金个人贷款相关规定外，还应同时符合下列条件：

　　（一）借款申请人为原商业贷款的借款人，且原抵押房屋处于抵押状态；

　　（二）借款申请人首次申请公积金贷款；

　　（三）原商业贷款已正常还款12个月（含）以上，且此笔贷款近12个月还款期间无逾期记录；

　　（四）原商业贷款银行同意借款申请人办理商转公贷款手续并提前结清贷款。借款申请人选择以顺位抵押方式的，原商业贷款银行同意借款人以顺位抵押方式办理商转公贷款手续，并出具商转公贷款同意书；

　　（五）申请商转公贷款的房屋已取得不动产权证或房屋所有权证，且权属明晰，无查封、保全、设定居住权等权利受限的情形，并能办理抵押登记或顺位抵押登记手续（借款申请人应为公积金贷款抵押人）。