二手房收房指南

　　按照以下步骤，你就可以做个精明的收房人。1.详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和 建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗。2.检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝;3.仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓， 一定要责成陪同物业人员尽快修复。4.查看水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速 度。5.验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等。6.验收地面下水情况。在厕 卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。7.核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，核对品牌、 数量是否相符。

　　新建商品房分户收费标准1、手续费(开发商)：住宅按3元/平方米;非住宅按价值的0.5%。2、登记费(买方)：住宅按80元/套;非住宅按550元/件。经济适用房登记费减半收费。3、契税(买方)：以地税局窗口核定为准。办理公积金需缴纳给担保公司的评估费用：贷款金额×贷款年限×千分之一，最高位2800元，最低为400元。个人二手房过 户收费标准1、手续费(买卖双方各半)：住宅按6元/平方米;非住宅按价值的1.3%;如办理房改房首次上市交易，手续费为1.5元/平方米。2、登记费 (买方)：住宅按80元/套;非住宅按550元/件。3、核档费(买方)：40元/本4、契税(买方)及综合税(卖方)：以地税局窗口核定为准。